Warum sind Sie gegen eine Ermittlung der Wohnfläche durch den Bauherrn?
Sehr geehrter Herr Hacker,
seit Jahren ist bekannt, dass die Quadratmeterangaben in vielen Bauträgerverträgen und damit auch in Mietverträgen nicht stimmen, was zu einem falschen Kaufpreis und zu einer falschen Kostenumlage beim Käufer und Mieter führt. Seit 2019 gibt es den Vorschlag die tatsächliche Wohnfläche vom Verkäufer / Bauherrn für Grundbuchamt, Käufer, Mieter, Hausverwaltung und dessen Dienstleister für die Betriebskostenabrechnung ermitteln zu lassen. Wird die falsche Angabe im Nachhinein festgestellt, muss der Bewohner ein Recht auf Korrektur haben. Einstimmigkeit der Eigentümer darf nicht Voraussetzung sein. Warum ist das keine Lösung für Sie und ihre Partei? Eine WEG / GdWE ist keine Wohnanlage im kommunalen Wohnungsbau! Hier treffen sich Menschen nach Fertigstellung des Gebäudes, die in der Regel erstmals lernen, eine Wohnanlage zu verwalten und zu erhalten. Wegen deren Unerfahrenheit, muss es Aufgabe der Politik sein, erkennbare Mängel abzuwenden.
Sehr geehrter Herr G.,
haben Sie vielen Dank für die Frage.
Mit der korrekten Wohnflächenermittlung sprechen Sie ein wichtiges Thema an, das erhebliche Auswirkungen auf Käufer, Vermieter und Mieter hat. Schon jetzt besteht die Möglichkeit, die Flächenangaben aus Bauplänen freiwillig durch Sachverständige überprüfen zu lassen. Diese Überprüfung liegt oft im eigenen Interesse. Denn liegt eine Abweichung von der vereinbarten Wohnfläche vor, kann dies etwa einen Rücktritt vom Kaufvertrag begründen, aber auch eine Mietminderung bzw. Mieterhöhung.
Vor diesem Hintergrund sehe ich eine verpflichtende Feststellung durch einen Sachverständigen für jede Immobilie kritisch. Bauen und Wohnen sind bereits sehr teuer. Als Freie Demokraten wollen wir Bürokratie abbauen, um die Baukosten zu senken. Aus einer Pflicht zur Wohnflächenermittlung würde sich aber gerade eine Erhöhung der Baukosten und somit der Kosten für Wohnraum auch für alle die Bauvorhaben ergeben, in denen die exakte Wohnfläche nie zum Problem wird.
Mit freundlichen Grüßen
Thomas Hacker
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