Wieso zahlt man für eine Wohnung unter 60qm eine höhere Grundsteuer als für eine Wohnung über 60qm?

Sehr geehrter Herr Lindner,
mit der neuen Grundsteuerreform werden Alleinstehende ermutigt, in größere Wohnungen zu ziehen, um Steuervorteile (z.B. geringere Grundsteuer und Absetzung eines Arbeitszimmers) zu nutzen. Dies führt zu einer Verknappung der benötigten größeren Wohnungen für Familien.
So ist der Grundsteuerwert einer Wohnung mit 57qm in einem Neubau 2020 in Berlin um 28% höher als eine Wohnung mit 61qm im gleichen Haus und um 10% höher als eine Wohnung mit 70qm im gleichen Haus. Selbst mit 20qm Wohnfläche mehr (77qm) ist der Grundsteuerwert noch geringer als für die 57qm Wohnung.
Der Grund ist die um 4,13€ höhere anzusetzende Nettokaltmiete für Wohnungen unter 60qm in Berlin (Neubau ab 2001).
Mich würde interessieren, wie so ein Fall insbesondere in dem mit den 4 qm Differenz in der Wohnfläche und 28% höheren Steuern zu begründen und rechtfertigen ist.
Ich freue mich über eine Rückmeldung.
Mit freundlichen Grüßen